Ons
aanbod

Burg Jhr Hoeufftlaan 8
4132 EB Vianen

Prijs
€ 595.000 k.k
Oppervlakte

Object
Omschrijving

woon-/winkelcomplex bestaande uit 3 winkelruimten en 2 bovenwoningen
Het woon-/winkelcomplex wordt in zijn geheel aangeboden voor de verkoop.
Het complex bestaat uit 3 winkelruimten en 2 bovenwoningen. Het geheel wordt deels in verhuurde staat opgeleverd.

Het object is gelegen aan de Burg. Jhr. Hoeufftlaan 8, 10, 10A en 10B te (4132 EB) Vianen, in de nabijheid van diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. De populaire winkelstraten in Vianen zoals de Voorstraat en de Ursulinenhof zijn op loopafstand. Er zijn ruime parkeermogelijkheden voor de deur aanwezig.

Winkelruimte Burg. Jhr. Hoeufftlaan 8
De winkel staat momenteel leeg. Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 152 m², hetgeen als volgt verdeeld is:
ca. 141 m² winkelruimte gelegen op de begane grond;
ca. 11 m² kantoor, keuken en toilet op de begane grond.

Winkelruimte Burg. Jhr. Hoeufftlaan 10
De winkel zal bij verkoop leeg worden opgeleverd. Momenteel is de winkel nog in gebruik door eigenaresse. Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 198 m², hetgeen als volgt verdeeld is:
ca. 166 m² winkelruimte gelegen op de begane grond;
ca. 18 m² kelder;
ca. 14 m² kantoor, keuken en toilet op de begane grond.
De keuken en toilet wordt tevens gebruikt door de naastgelegen winkelruimte op nr. 10B.

Winkelruimte Burg. Jhr. Hoeufftlaan 10B
Deze winkelruimte zal in verhuurde staat worden opgeleverd en is gelegen op de begane grond en eerste verdieping. De winkelruimte is momenteel in gebruik door een zaak in woninginrichting en projectstoffering.
Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 250 m², hetgeen als volgt verdeeld is:
ca. 118 m² winkelruimte/verkoopoppervlakte gelegen op de begane grond;
ca. 14 m² magazijnruimte gelegen op de begane grond;
ca. 91 m² winkelruimte/showroom gelegen op de eerste verdieping;
ca. 27 m² magazijnruimte gelegen op de eerste verdieping.
De keuken en toilet gelegen op nr. 10 worden door deze huurder eveneens gebruikt en is te bereiken via de tussendeur aan de achterzijde.

Bovenwoning Burg. Jhr. Hoeufftlaan 10
De woning zal bij verkoop leeg worden opgeleverd.
Via de winkelruimte is de zeer ruime bovenwoning bereikbaar. Het woonoppervlak bedraagt circa 198 m² en heeft de beschikking over een balkon (circa 17 m²). Eventueel zou het mogelijk zijn om een trapopgang te maken aan de linker zijkant van het gebouw tot het balkon om de woning op deze manier apart te ontsluiten. De bovenwoning heeft een woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers. Via de hal is een opgang naar de berging/zolder van circa 29 m². Daarnaast is een losse berging gelegen op de begane grond naast de winkel op nr. 8 ter grootte van ca. 5,6 m².

Indeling: hal met toegang naar de woonkamer met open keuken in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting witgoed en C.V. ketel, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Mechanische afzuiging in keuken, douche en toilet. Via de hal heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, een separaat toilet, een berging en kamer/lokaal.

Bovenwoning Burg. Jhr. Hoeufftlaan 10A
De bovenwoning zal in verhuurde staat worden opgeleverd en is bereikbaar via de trap aan de rechter zijkant van het gebouw welke uitkomt op het dakterras behorende bij de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 73 m² met een berging/zolder ter grootte van ca. 29 m² en een groot dakterras aan de achterzijde ter grootte van ca. 56 m².

Er zijn van alle objecten NEN 2580 meetrapporten aanwezig.

Bestemming:
Het object valt onder bestemmingsplan “Kom Vianen” en heeft de bestemming Gemengd - 1:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca, voor zover behorend tot categorie 1 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten;
d. maatschappelijke voorzieningen;
e. wonen uitsluitend op de verdiepingen.

Vraagprijs: € 595.000,= kosten koper. Ter zake van de overdracht en levering is geen omzetbelasting verschuldigd.

Parkeren: Er zijn voldoende (gratis) parkeerplaatsen voor de deur langs de openbare weg.

Datum: overdracht nader overeen te komen.meer informatie...

Feiten

Kenmerken
Algemeen
Koopprijs
€ 595.000,- kosten koper
Status
beschikbaar
Bouwvorm
bestaande bouw
Oppervlakte perceel
578 m²
Bestemming
winkelruimte
Adres
Straat
Burg Jhr Hoeufftlaan 8
Postcode
4132 EB
Plaats
Vianen
Gebouw
Bouwjaar
1928
In aanbouw?
nee
Ligging
winkelgebied stadscentrum
Parkeerfaciliteiten
Er zijn voldoende (gratis) parkeerplaatsen voor de deur en langs de openbare weg.

In Beeld

Foto's

locatie

Bekijk op kaart

meer weten?

Neem vrijblijvend contact op met onze makelaar
Zuijdplas & Partners

Bedrijfshuisvesting

info@zuijdplas.nl
Bel ons vrijblijvend op 030 63 42 225